Glossar zu Schweizer Parzellen und Zonierung

Kurze Erklärungen der Begriffe, die auf der geopool-Karte und im Parzellenpanel vorkommen. Genaue Definitionen und Grenzwerte unterscheiden sich je nach Kanton und Gemeinde; massgebend ist immer die lokale Bauordnung.

EGRID

Der eidgenössische Grundstücksidentifikator, zum Beispiel CH123456789012. Jede Parzelle in der Schweiz hat einen, und er bleibt gleich, wenn sich Parzellennummer oder Adresse ändern. geopool schreibt ihn in den Link zu einer Parzelle, damit der Link immer die richtige Parzelle öffnet.

AV (amtliche Vermessung)

Die amtliche Vermessung der Kantone. Sie legt Parzellengrenzen und Gebäudegrundrisse fest und ist die rechtliche Grundlage des Grundbuchs.

GWR (Gebäude- und Wohnungsregister)

Das eidgenössische Gebäude- und Wohnungsregister des Bundesamts für Statistik. Es erfasst jedes Gebäude und jede Wohnung mit Angaben wie Baujahr, Anzahl Wohnungen und bei vielen Gebäuden einem registrierten Volumen.

Baumassenziffer

Oberirdisches Gebäudevolumen geteilt durch die Parzellenfläche, in Kubikmetern pro Quadratmeter. Viele Zonen begrenzen sie; geopool vergleicht den aktuellen Wert mit dem geschätzten Maximum.

Überbauungsziffer

Der Anteil der Parzelle, der von Gebäudegrundrissen bedeckt ist. Eine Ziffer von 0,3 bedeutet, dass Gebäude 30 Prozent der Parzelle bedecken.

Ausnützungsziffer

Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche. Viele Kantone verwenden sie noch, andere haben sie durch Baumassenziffer oder Überbauungsziffer ersetzt.

Freies Bauvolumen

Die Differenz zwischen dem maximalen Gebäudevolumen, das die Zone auf einer Parzelle erlaubt, und dem bereits gebauten Volumen. geopool schätzt es aus den Zonenvorschriften und den gemessenen Gebäuden; es zeigt Parzellen, die einen genaueren Blick lohnen, und ist keine Beurteilung eines Baugesuchs.

LoD2

Level of Detail 2: ein 3D-Gebäudemodell mit echten Dachformen, aber ohne Fassadendetails. Die Ansicht Detailliert zeigt LoD2-Gebäude aus swisstopo swissBUILDINGS3D.

sonBASE

Die Lärmdatenbank des Bundes des Bundesamts für Umwelt (BAFU). Sie modelliert Strassen- und Bahnlärm in dB(A) für Tag und Nacht in der ganzen Schweiz.